News & Articles

גם במקומות אקזוטיים צריך נדל"ן למגורים

מתוך כתבה שהתפרסמה ב- Ynetב- 31.10.11
קישור ישיר לכתבה: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4140459,00.html

חברת טרה גאה להיות שותפה ב- TLV EXPO, תערוכת השקעות נדל"ן בחו"ל, שנערכה בתחילת נובמבר בתל אביב בהאנגר 11. בתערוכה הוצגו פרוייקטי נדל"ן ברחבי העולם וכן נדונו אפשרויות השקעה במקומות היותר אקזוטיים על כדור הארץ.

מתוך הכתבה:

גם במקומות אקזוטיים צריך נדל"ן למגורים

ההתלהבות מצטננת מעט כשמדברים עם ארז נבון, בעלי חברת טרה החזקות, שמקים פרויקטים נדל"ניים גדולים בפנמה לאוכלוסיה המקומית. "חלום דירת נופש במקומות כמו פנמה או קוסטה ריקה והחזר ההשקעה בגינה הוא פחות רלוונטי, לאור המשבר בשוק הנדל"ן האמריקני, שהוביל לירידות מחירים דרסטיות", הוא אומר.

לדבריו, "משקיע שיכול היום לרכוש דירה במיאמי במחיר נמוך מההיצע בפנמה, יעשה זאת. כל עוד המחירים בארה"ב יהיו נמוכים, הקיפאון בשוק דירות הנופש במקומות "אקזוטיים" יימשך. אולי היה לנו יותר מזל משכל, אך ערב המשבר בחרנו להתמקד בבנייה זולה למקומיים. בסופו של יום, בכל מצב כלכלי אנשים חייבים קורת גג - ובזה אנו מתמחים".

חוף הים בפנמה (צילום: index open)

נבון ושותפיו המקומיים זיהו פוטנציאל של בניית דירות למגורים בפנמה למעמד הבינוני הנמוך, ומובילים היום בנייה של מאות יחידות דיור במדינה. "ממשלת פנמה החליטה לעודד דיור בר השגה במדינה, ובמסגרת זו החליטה על שורה של צעדים שמטרתם לעודד יזמים לבנות דיור בר השגה לצד עידוד אזרחי המדינה לרכוש דירות. כך למשל, הממשלה מאפשרת מימון של 98% מערך הבית, במשכנתא מסובסדת ל-30 שנה, לאזרחים שיעמדו בקריטריונים".

מחירי הדירות אותן בונה טרה, נעים בין 50 ל-80 אלף דולר. נבון, המשתתף בוועידה, מציע למשקיעים ישראלים להצטרף ליוזמות הבנייה במדינה. לדבריו, הפעולות הממשלתית, לצד שחרור עתודות קרקע, פתחו את שוק הנדל"ן שם לפריחה חסרת תקדים. "בסופו של יום, תמיד אנשים יצטרכו בית לגור בו, וכשאתה בונה למקומיים, תחת תמריצים כאלה ואחרים, גם כשהתשואות נמוכות יותר מאשר במכירה של בתי נופש - הסיכוי לטעות הוא הרבה יותר קטן", הוא מציין.

ברוח המחאה שהתפשטה ברחובות בקיץ האחרון, נבון סבור שלממשלת ישראל יש הרבה מה ללמוד מממשלת פנמה בדרך בה היא עודדה דיור בר השגה. "מחד, האזרח מקבל דירה בתנאים נוחים והופך לבעל בית שאכפת לו איך הדירה והשכונה בה הוא גר נראים. מאידך, הסיכון הוא על היזם הפרטי, ההתערבות הממשלתית קטנה והחשיפה הכלכלית של המדינה זניחה. מהלך כזה בישראל, היה ללא ספק מביא בשורה לנדל"ן המקומי" בכלל ולאזרחי המדינה שידם אינה משגת בפרט".

לדבריו, עובדה זו לא נעלמה מעיני חברות הנדל"ן בחו"ל, ומעל ל-30 חברות גדולות, מאירופה, ארה"ב, דרום אמריקה והמזרח הרחוק, יגיעו השבוע לישראל על מנת להציג למשקיע הישראלי הזדמנויות נדל"ן להשקעה בוועידה.