חמשת היעדים המבטיחים בעולם לרכישת נדל"ן

חמשת היעדים המבטיחים בעולם לרכישת נדל"ן

אתר הנדל"ן הפופולארי, Global Property Guide, בחן את התשואה משכר דירה והסביבה הכלכלית בערים שונות בעולם ובחר את 5 המובחרות.

כתבה שהתפרסמה באתר ביז-פורטל ביום ה- 21.11.11
קישור ישיר לכתבה: http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=293326
 

ירידת מחירי הנדל"ן בחלקים רבים בעולם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב-2008, טומן בחובו הזדמנויות מעניינות לרכישה בקרב ציבור המשקיעים. אתר ה-Global Property Guide דירג את חמשת השווקים המעניינים ביותר להשקעה בהתחשב בשיקולי תשואה משכר דירה והסביבה הכלכלית.

במקום הראשון מדורגת לימה בירת פרו עם תשואת שכר דירה של 10.56%. התשואה על דירות קטנות בעיר עוברת לרוב את ה-10% ועל דירות מאוד גדולות של כ-250 מ"ר ניתן להשיג תשואה של 7.3%. אולם, מס על שכר דירה בשיעור של 30% מפחית במעט את כדאיות הרכישה. כלכלת המדינה נהנית בשנים האחרונות מיציבות פוליטית ומעלייה במחירי הסחורות. הצמיחה שנתית צפויה ב-2011 של 7%. לשם ההשוואה, התשואה על שכר דירה בתל אביב עומדת על 3.31% ונחשבת לגרועה מאוד לפי דירוג האתר.

העיר פנמה סיטי, בירת פנמה, ממוקמת במקום השני. העיר זוכה לביקושים ערים מצד משקיעים זרים ודורגה ב-2009 על ידי מגזין ה-Forbes כמקום הטוב ביותר בעולם לצאת בו לגמלאות. המדינה רשמה צמיחה כלכלית מרשימה של 7.5% ב-2010, נהנית מבום בנייה חסר תקדים וממשק הנתמך מאוד על ידי ארצות הברית. התשואה משכירות במדינה עמדה בסוף 2010 על 9.08%.

במקום השלישי ממוקמת באופן מפתיע עמאן בירת ירדן. התשואה על שכירות בעיר עומדת על 8.5%, גבוהה משמעותית מהתשואה של 5.32% שניתן להשיג בדובאי, עיר שנחשבה עד המשבר הכלכלי העולמי לבירת הנדל"ן של המזרח התיכון. המדינה נהנית מיציבות פוליטית וכלכלית יחסית לאזור וזכתה לצמיחה של 3.2% ב-2010. מקום אחד אחריה מדורגים איי הבאהמה מדורגים עם תשואה משכר דירה בשיעור של 7.08%. האיים אשר זכו עד לאחרונה לביקושים ערים מצדם של אירופים ואמריקנים הופכים בשנים האחרונות ליעד נחשק בקרב עשירי אסיה.

קואלה לאמפור, בירת מלזיה מדורגת במקום החמישי עם תשואה משכר דירה בשיעור של 6.93%. כלכלת המדינה צמחה בשיעור מזהיר של 7.2% ונהנית מזרימת השקעות זרות משמעותית ומיציבות פוליטית. התשואה משכירות בג'קרטה, בירת אינדונזיה השכנה, גבוהה יותר ועומדת על 10.21%, אולם אי היציבות הפוליטית פוגעת בכדאיות ההשקעה.